PS-blogi ja Keski-Uusimaa lehti ma 7.7.2025

On todettu taloyhtiöiden voivan siirtää vastuitaan osakkeenomistajille, jolloin on syytä tarkistaa yhtiöjärjestyksestä, että onko osakkeenomistajalla enemmän vastuita kuin laki määrää.

Haluan nostaa esille asian, jota ei useinkaan tiedosteta asunto-osaketta ostettaessa. Asunnon lisäksi tarjotaan uusissa yhtiöissä ostettavaksi autotalli- tai katospaikka korkeilla hinnoilla (autokatospaikka yli 10 000 ja -tallipaikka jopa kymmeniä tuhansia euroja). Tässä vaiheessa ei tiedosteta, mitä lisäkuluja hankinnasta myöhemmin aiheutuu.

Useissa yhtiöjärjestyksissä todetaan, että autotallien ja -katosten vastikekerroin on 0,5 verrattuna yhtiön asuntojen hoito- ja rahoitusvastikkeeseen. Yhtiöjärjestyksissä ei todeta, että kyseinen korotettu vastike peritään autotallien ja -katosten omistajilta myös yhtiön teettäessä myöhemmin asuinrakennuksessa peruskorjauksia, kuten salaojitusten uusimisia, ikkuna- ja oviremontteja tai ilmastokanavien saneerauksia. Tämä on kohtuuton vaatimus varsinkin erillisten autotalli- ja katospaikkarakennusten omistajille. Siitä aiheutuu heille useiden tuhansien eurojen lisälasku, jota autottomat ja yhtiön omistamien sähkötolppapaikkojen haltijat eivät joudu maksamaan.

Kokemukseeni perustuen kehotan varsinkin uusien yhtiöiden osakkeenomistajia tutustumaan yhtiöjärjestyksen sisältöön ja vaatimaan tarvittaessa kyseisen kohdan muutosta.

Kauko Tuupainen